Как происходит оформление земли в собственность
Любое имущество должно быть официально зарегистрировано на владельца. Процедура выполняется в Росреестре, причем она реализуется не только после покупки, но и при получении земельного участка по наследству, на основании дарственной или арендного договора.
Чтобы оформить землю в собственность необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право конкретного гражданина или группы лиц на землю.
Содержание
Нормативное регулирование
На основании ст. 36 Конституции право собственности на участок земли позволяет не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться данной недвижимостью. Остальные значимые факторы относительно данного права приводятся в ч. 1 ГК. Дополнительная информация содержится в земельном кодексе.
По ст. 9 Конституции земля подлежит охране, поскольку представлена основой жизнедеятельности россиян. Ее можно оформить не только в государственную, но и в муниципальную или частную собственность. По ст. 36 пользоваться землей можно по своему усмотрению, но только при обеспечении защиты от нанесения ущерба окружающей среде. Условия и правила применения объекта зависят от положений федеральных законов.
Правила оформления права собственности на земельные участки предусматриваются несколькими нормативными актами:
- Конституция РФ, которая включает определение права собственности, а также описывает процедуру его оформления;
- Земельный кодекс;
- Федеральные законы;
- 3 и 5 глава ЗК.
На основании ГК РФ на земельный участок можно оформить не только право собственности, но и пользования, бессрочного и пожизненного наследуемого владения. Процесс регистрации предполагает внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Процедура выполняется через Росреестр, хотя можно пользоваться посредническими услугами, которые оказываются сотрудниками МФЦ или платными организациями.
Все ли участки можно зарегистрировать
Не все земли можно зарегистрировать на частное лицо или компанию в Росреестре. Существуют определенные виды участков, которые запрещено передавать в частную собственность:
- улицы или площади, парки, скверы и набережные;
- места для погребения людей;
- хранилища, содержащие опасные или вредные вещества;
- земля, на которой построены промышленные здания, принадлежащие к атомной энергетике;
- национальные парки или заповедники, а также иные природные зоны, охраняемые государством;
- территории, принадлежащие и используемые ВС РФ;
- зоны отчуждения, которые располагаются рядом с разными транспортными путями, морскими портами или аэропортами.
Этапы оформления участка
Если гражданин приобретает объект недвижимости для последующего строительства или иных целей, то купленный участок необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Для этого первоначально подготавливается полный пакет документов, который передается работнику Росреестра или МФЦ. Обязательно уплачивается пошлина всеми будущими собственниками.
Сбор документов
После покупки объекта недвижимости подготавливается следующая документация:
- заявление на оформление права;
- кадастровый паспорт участка земли;
- договор купли-продажи или иной документ, доказывающий покупку объекта;
- паспорт будущих владельцев;
- квитанция об уплате пошлины;
- документация, подтверждающая, что с продавцом осуществлены все материальные расчеты.
При необходимости могут потребоваться другие бумаги, причем многие технические документы можно запросить у работников БТИ.
Процедура регистрации
Чтобы оформить участок земли в частную собственность, выполняются последовательные действия:
- представителю Росреестра или МФЦ передается полный пакет документов;
- уплачиваются пошлины;
- забирается выписка, подтверждающая передачу документации, а также включающая сведения о том, когда нужно прийти за выпиской из ЕГРН, которая подтверждает внесение нужных изменений в реестр;
- в назначенную дату нужно посетить отделение Росреестра, чтобы забрать выписку.
Допускается пользоваться услугами МФЦ, которые находятся в любом крупном городе. К недостаткам данного метода считается увеличение времени на регистрацию. Для оформления любой недвижимости гражданин уплачивает 2 тыс. руб. Если участок регистрируется сразу на двух людей, то каждому придется оплатить пошлину в полном размере. Если собственником земли становится организация, то для нее пошлина увеличивается до 22 тыс. руб.
Для упрощения процесса регистрации можно воспользоваться услугами платных организаций, которые предлагают ускоренное оформление. Они самостоятельно занимаются сбором и подачей документов, а также оспаривают отрицательное решение Росреестра при необходимости, но стоимость таких услуг начинается от 10 тыс. руб.
Оплатить пошлину можно с помощью интернет-банкинга, через банковские терминалы и кассы, а также на портале Госуслуг. Если пользоваться последним способом, то предоставляется скидка в размере 30%, поэтому вместо 2 тыс. руб. нужно заплатить 1,4 тыс. руб.
Процесс регистрации осуществляется в течение 7 рабочих дней, если напрямую обращаться к представителям Росреестра. Если пользоваться услугами работников МФЦ, то период увеличивается до 9 дней.
Регистрации участка, полученного в наследство
Земля представлена наследуемым имуществом, поэтому после смерти официального собственника передается его наследникам. Для этого учитывается содержание завещания, а если отсутствует официальное распоряжение, то выявляются законные наследники, представленные близкими родственниками умершего.
К правилам оформления такого участка земли относится:
- у преемников имеется только 6 месяцев для регистрации имущества;
- первоначально составляется заявление, которое передается нотариусу и подтверждает принятие наследства;
- подготавливается полный пакет документов, к которым относится выписка из земельного кадастра, паспорт территории, в котором содержится информация о рыночной стоимости, справка о наличии недвижимых объектов на земле, документы, подтверждающие, что участок принадлежал наследодателю, бумаги, доказывающие наличие родственных связей между умершим гражданином и наследником;
- если земля передается человеку на основании завещания, то придется составить копию данного документа;
- если наследодатель сам получил объект по наследству, то придется запрашивать специальную выписку из ФНС;
- если участок входит в дачный кооператив, то необходимо получить устав данной организации.
Как только все документы будут готовы, нужно дождаться окончания срока в 6 месяцев, чтобы вступить в наследство. Только после этого осуществляется процесс регистрации. Он реализуется в отделении Росреестра таким же способом, как и при покупке недвижимости.
Дополнительно нужно подготовить:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- паспорт преемника.
Даже при таком способе получения недвижимости придется заплатить стандартную пошлину, которая составляет 2 тыс. руб.
Порядок оформления арендованной территории
С 2001 года граждане могут становиться собственниками земель, которые переданы им на основании срочного или бессрочного арендного соглашения. Если территория получена еще в СССР, а также применялась для возведения жилой недвижимости, то она регистрируется бесплатно.
Для получения арендованного объекта в собственность должно соблюдаться одно из условий:
- на земле построен частный дом, дача, гараж или иное строение;
- возведенное строение не только построено, но и введено в эксплуатацию;
- пользователь представлен членом кооператива.
Благодаря дачной амнистии участки с дачными строениями оформляются в собственность на основании упрощенной процедуры. Бесплатно регистрируется арендованная земля ветеранами боевых действий, детьми-сиротами, многодетными семьями, сотрудниками ОВД со стажем от 15 лет, а также иными льготниками, определяемыми местным законодательством.
Процедура регистрации арендованного участка земли делится на этапы:
- составляется заявление с просьбой о регистрации, которое передается в местную администрацию региона вместе с кадастровым планом;
- если муниципалитет принимает положительное решение по этому заявлению, то письменный ответ передается в течение двух недель;
- администрация может бесплатно передать объект или предложить выкупить его, для чего заявителю направляется договор купли-продажи, поэтому регистрация возможна только после внесения выкупной цены;
- если представители муниципалитета принимают отрицательное решение, то по ст. 28 ЗК гражданин не сможет оформить объект в собственность.
Отказ обычно обусловлен нецелевым использованием надела или нарушением границ другого участка. При отсутствии веских оснований можно оспорить отрицательное решение администрации в судебном порядке.
Нестандартные случаи
При оформлении права собственности на землю часто гражданам приходится сталкиваться с серьезными проблемами.
Например, если участок куплен до 2001 года, но покупатель не оформил право собственности, то придется перед подачей документов работникам Росреестра получить кадастровый паспорт. Для этого надо обращаться к представителям кадастровой службы, которые оказывают услугу на платной основе.
Паспорт обычно оформляется 10 дней, но во многих регионах гражданам приходится сталкиваться с задержками.
Отсутствие межевания
Оно представлено процессом фиксации границ участка. С его помощью предотвращаются конфликты с соседями относительно размеров территорий. Если не было проведено межевание, то перед регистрацией права придется выполнить данный процесс. Он предлагается компаниями, специализирующимися на землеустроительных работах.
Для подготовки плана межевания выполняются действия:
- собираются и оцениваются результаты геодезических исследований;
- изучаются объекты на территории;
- формируется план участка;
- на плане отмечаются места нахождения коммуникационных систем и зданий;
- оформляется межевой план по требованиям законодательства.
Грамотно сформированный план с паспортом и правоустанавливающей документацией передается работникам Кадастровой палаты, что позволяет поставить территорию на учет. Только после этого можно заниматься регистрацией в Росреестре.
Отсутствие правоустанавливающей документации
Она представлена договором купли-продажи, свидетельством о вступлении в наследство, дарственной или другим аналогичным документом. Если бумага оформлена с ошибками, уничтожена или утеряна, то доказать свое право на объект довольно сложно. Для этого восстанавливается документация.
Получить оригиналы утерянных документов можно в разных государственных органах. Если же в договоре купли-продажи имеются ошибки, то придется повторно составлять и подписывать документ с продавцом. Старую сделку по членской книжке можно узаконить только в судебном порядке. Если же обнаруживается обременение в виде залога или ареста, то придется требовать компенсацию от продавца.
Как поступить с бесхозной землей
Если человек желает стать собственником пустующей территории, то сначала нужно попытаться найти собственника или его наследников, чтобы выкупить недвижимость. Для поиска можно обратиться к работникам местной администрации.
Если не удается найти владельцев, то выполняются следующие действия:
- подается прошение в муниципалитет о регистрации объекта;
- к заявлению прикладываются документы, доказывающие проведение поиска владельцев;
- на основании данного документа территории становится на кадастровый учет на 1 год, причем это необходимо для поиска собственника или его наследников;
- через 1 год дело передается в суд для проведения разбирательства;
- если суд установит, что участок является бесхозным, то он передается муниципалитету;
- эту территорию можно получить в аренду;
- оформляется на землю генеральный и геодезический план, после чего составляется заявление на получение права собственности;
- если органы местного управления принимаются в течение трех месяцев положительное решение, то землю можно зарегистрировать в Росреестре.
Основной недостаток процесса заключается в длительном ожидании.
Полезное видео
Об оформлении заброшенных территорий дополнительная информация в видео:
Заключение
На многие земельные участки можно оформлять право собственности. Процедура выполняется в Росреестре на основании правоустанавливающей документации. Для этого приходится уплачивать пошлину, которая составляет 2 тыс. руб. за каждого частного собственника. Зарегистрировать можно не только купленные участки, но и землю, полученную по наследству или оформленную в аренду.
